改善型社区 华纺易城篇

小区基础篇

华纺易城小区位于东四环和五环之间，朝阳北路南侧，属于朝青商圈。该商圈有东部最大的综合商业中心-朝阳大悦城，还有贯穿东西的地铁6号线，商业、交通都比较发达。商圈内有商品房社区，星河湾、珠江罗马嘉园、润枫水尚、华纺易城、青年汇等，居住人群较年轻，都市生活气息浓厚。 华纺易城是朝青一个性价比高的板楼社区。小区分3期，建成于2006-2008年，小区共16栋楼，东区8东，西区8东共3585户。板楼社区，楼梯外观非常规整大方；楼间距70-80米采光非常好。小区主打南北通透三居室。小区处朝青最繁华的地段，毗邻大悦城，周边配套齐全。距离青年路地铁口900 米，出行十分方便。 华纺易城小区属于朝青板块的中档品质社区，交通便利和户型合理。小区以小区户型多样，可供不同购房需求者选择。是朝阳东部比较受欢迎的社区。

户型综述篇

华纺易城小区户型都是方方正正，一般客厅都是落地窗，卧室带飘窗。一居室为北向、东北、西北、东、西向；二居室为全南、南北、东南、西南、东北和西北向；主打三居室一般为南北通透；四居室分布在8、9、10、13、14、15、16、19；复式在顶层。小区户型多样，可供不同购房需求者选择，户型使用。无论刚需和改善换房，可以着重关注小区

居住人群、社区氛围、物业服务篇

居住人群：中高端，小区业主多为企业高管，白领或者老板；小区偏中高端，所以改善换房客户居多。小区容积率不高，人口密度不高。小区出行国贸望京上班，比较方便。

社区氛围：小区内有华纺易城会所；内有恒温游泳池、健身器材、舞蹈室、瑜伽室等。居住氛围非常好，物业每年都举办有一些互动活动，每年重大节日物业都会布置小区，渲染节日气氛。比如举办中秋晚会，猜灯谜，消防演习等。

物业服务：小区定位品质物业管理，门口有车位收费岗亭，全区采用进门刷卡封闭式管理，物业分工明确、安保、绿化、保洁、工程维护。保安24小时安保，不定时安保巡逻。小区配装充电桩。

交通，周边配套篇

交通情况：地铁交通情况：6号线青年站小区南侧500米。公交交通情况：小区300米以内有126、306、553、605等7条线路自驾情况：开车4条路可以去市中心，北有朝阳北路和姚家园路，南有朝阳路和京通快速路。交通便捷，出行方便。小区配套：小区配套很完善，地铁和大型商业在距离小区500米以内的圈子。小区300米就是集购物、餐饮、娱乐为一体的大悦城，周边有兴隆公园和儿童主题公园。小区位置朝青板块的中心位置，配套齐全，交通方便，生活便利。

综合分析篇

小区优点

1：小区纯板楼建筑，楼间距大。2：小区环境好，绿化率高，3：物业管理好，楼龄新4: 户型方正，得房率高，人口密度低。

小区弱点

1：朝阳大悦城人流量大，周末可能会堵车。2：地上有停车位。

综述 小区以户型方正，楼龄新，景观好，高品质社区。小区以三居为主适合客户换房改善置换。