买房必看！2022年苏州最新购房政策汇总！涉及限售、限购、限贷、落户、学位、人才优购…

自4月份以来，苏州买房政策放松动作不断。

二手房限售取消、外地人限购放宽，公积金贷款提额、首房首贷最低4.25%，创下10年来新低...大大利好买房人。

经历了多轮调整！目前苏州调控政策已经迎来大变样了！

今天就来一篇看懂！涉及大家关心的限购限售公积金等方方面面，购房指南在手，助你买房路上少走弯路。

1、

最新限购政策

1.购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）

非本市户籍居民家庭在相城购房除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2.限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3.限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港

4.社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

特别注意：

1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；

2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。2022年4月11日起；

3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。

2、最新限售政策

1.新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2.二手房

不再限制转让年限

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

不限售区域：昆山、常熟、太仓

注意：

2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。

3、

最新限贷政策

首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，4月21日起正式执行！

4、最新贷款利率

据最新调查，目前苏州首房首贷最低4.25%，创近10年来新低。

二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行为5.05%起，最高5.2%起。

5、最新落户政策

苏州落户政策主要为人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

人才落户： 针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州。

本科直接落户，无需社保；大专6个月社保就可以落户；需注意有一定年龄限制。

积分落户：主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂！只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。

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投靠落户：主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

重点说下老人投靠子女，近年来不少家庭通过这个方式，获得了更多房票！

老人投靠子女落户到苏州，符合购房政策前提下可以买3套房。

6、最新人才优购政策

目前苏州六大区都有人才优购房，由于园区、新区热度较高，所以一般提到人才优购，基本指的是这2个区。

满足人才优购条件基本一致，区别在于房源套数、面积和区域范围：

注意！人才优购仅是优先购买，以此来提升热盘买到的概率！

想要优惠购买，园区有人才组屋，其他区还有人才公寓，由于门槛较高，不适用于普通人就不多赘述了。

7、

最新学位政策

苏州学位政策暂无变化。目前执行的是“九/五年一学位”政策，园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。

重点看下园区的九年一学位——

2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段。

小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

由于每个家庭情况不同，具体细节，可在工作时间拨打园区教育局电话咨询：66681135，一切均以官方回复为准。