办公楼管理方案免费范文

篇一：办公楼物业管理方案(fāngàn)

第一章进步物业管理效劳程度的整体设想(shèxiǎng)及筹划

一、认识(rènshi)与定位

〔一〕全国战略(zhànlüè)长沙重点

〔二〕工程(xiàngmù)定位

二、工作重点和零风险工程

〔一〕三个重点

〔二〕零风险工程

三、指导思想、管理形式、管理目的

〔一〕指导思想：真诚合作、专业保障、长远承当

〔二〕一种形式：[经营型]物业管理形式

〔三〕管理目的两项承诺

四、四大优势

〔一〕观念优势：满意只是起点〔以效劳客户为最高原那么〕

〔二〕技术优势：楼宇设备管理技术支持

〔三〕配套优势：提供综合性物业管理效劳

〔四〕经历优势：外接工程管理效劳的理论

五、八项措施

第一章管理方式、工作方案和物资装备

一、管理方式

二、工作方案

三、物资装备

第二章管理人员装备、培训与管理

一、管理人员的装备

〔二〕管理处人员配置

〔三〕各部门人员素质要求

二、管理人员的培训

三、管理人员的管理

第三章管理规章制度和档案的

建立与管理

一、管理规章制度的建立

二、档案资料的建立与管理

第五章指标的承诺及其措施

第六章管理本钱测算和管理费标准

一、物业管理费标准

二、对物业管理处财务管理的认识

三、管理处控制本钱主要措施

四、机关新大院物业管理有关费用测算

第七章办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入

一、物业管理的前期介入

〔一〕施工期的物业管理

〔二〕办公大楼设施(shèshī)设备调试期物业管理

〔三〕办公大楼施工验收期及物业(wùyè)接收验收的物业管理

二、办公大楼后续工程(gōngchéng)的前期介入

三、处理(chǔlǐ)办公大楼与周边施工现场之间各类矛盾的措施

第八章社区(shèqū)文化和便民效劳

一、社区文化与物业管理关系的再认识

〔一〕开展社区文化活动是文化需求的重要手段。

〔二〕社区文化是施行物业管理的光滑剂小学生现代诗歌大全。

〔三〕社区文化在内容和形式上应和物业管理相联络。

〔一〕社区环境特点

〔二〕社区总体目的

〔三〕保证社区文化总体效果的主要措施

三、便民效劳

第九章机电设备设施的管理

一、系统的日常运行

二、设备系统的应急处理方案

〔一〕设备故障处理规程

〔二〕发生火警处理规程

〔三〕电梯困人救援规程

〔四〕供电电源停电故障处理规程

〔五〕停水及故障处理规程

〔六〕空调故障处理规程

三、系统的维护保养

〔一〕维护保养工作方式

〔二〕日常维护保养、定期维护保养的质量控制

〔三〕主要系统定检工作要点

〔四〕设备维护保养检修方案和标准

四、节能管理

五、技术改造、更新

六、技术资料的搜集、管理、使用

第十章物业维修养护方案和施行

一、房屋本体及公用设施维修养护范围

二、房屋本体及公用设施维修养护运作

三、房屋本体及公用设施维修养护周期

四、房屋本体局部维修方案、标准

五、公用设施维修养护方案及标准

第十一章日常物业管理的综合效劳

一、事务管理

三、保安及消防管理

五、设施管理

第一章进步(tígāo)物业管理效劳程度的

整体(zhěngtǐ)设想及筹划

零风险工程(gōngchéng)——解除后顾之忧

一种(yīzhǒnɡ)形式——[经营型]物业管理

二项承诺(chéngnuò)——示范大厦、满意率

三个重点——整体形象、设备管理、配套效劳

四大优势——观念、技术、经历、配套

八项措施——精锐骨干、整体形象、设备管理、综合效劳、

质保体系、本钱控制、远程网络、效劳创新

一、认识与定位

〔一〕全国战略长沙重点

岳麓山下，英聚会检验员年终总结范文，橘子洲头，百舸竞流系统重装步骤。作为历史名城的长沙2016唐山世界园艺博览会，

湖南省政治、经济、文化中心，在改革开放的进程中陈海茵，又是敢于竞争、擅

长竞争、人才辈出的活泼城市。即将在新世纪之初全面启用的长沙市委市政府

机关新大院机器猫大冒险，工程占地40万平方米小碎花手机壁纸，一期工程8难忘的中秋节.7万平方米，座落在长沙市

山清水秀的岳麓区2020双十一攻略，建筑规模宏大，形象现代、壮观网上书画交易，配套完善，属于综合型

现代办公物业推销案例，长沙市委、市政府为了推进政府机关后勤事务社会化改革祝福词语，为

该工程在全国范围内公开招聘专业的物业管家吉林八宝煤矿，充分表达了长沙市委、市政府

指导进一步改革开放的魄力和长远目光貔貅的佩戴。

深圳市中航物业管理〔CATICPROPERTY

MAAGEMET孤单公园，以下简称CPM〕的开展战略是：以深圳为基地，以内

陆经济、文化兴旺的中心城市为辐射，以综合性写字楼物业为业务重点动静结合，以社

会效益、经济效益和环境效益统一为目的笔记本电脑选购，创造市场盐城驾考网，引导消费生命，主动地拓展

业务规模。近年来，按照这一开展战略洼怎么组词，我们已经成功承接全国各地多项大型

综合物业管理工程防溺水安全教育教案，积累了丰富的异地管理效劳珍贵经历留言寄语。

CPM将机关新大院工程作为跨世纪业务首选常用日语，高度重视这项著名

物业的投标工作职业人生，对工程特点和自身实力等综合因素进展了深化地研究和

分析。我们有效劳机关新大院的真诚愿望，更有信心为机关新大院提供全面、

专业和高水准的物业管理效劳餐饮服务员培训。

〔二〕工程定位

长沙市委、市政府机关新大院作为一个国际化、多功能、大绿化、

环保型的现代政府物业，整体形象应该着眼于全国，着眼于世界dnf安全中心，着眼于

将来。机关新大院工程整体形象定位是

开放、高效、亲和

?开放表达长沙市委、市政府改革开放的思想和国际化

的办公方式

?高效展示长沙市委、市政府进取、创新的精神状态和

高效率

?亲和象征长沙(chánɡshā)市委、市政府为民效劳的宗旨及与外界

的和谐(héxié)关系

二、工作重点(zhòngdiǎn)和零风险工程

〔一〕三个重点(zhòngdiǎn)

CPM以客户(kèhù)导向理论为根据中秋国庆双节宣传语，从长沙市委、市政府的角度分析机

关新大院的物业管理效劳需求，确定了物业管理效劳的三项工作重点：

重点一：树立政府物业整体形象

通过环境形象楼宇形象控制、设备和公共设施管理、治安和交通控

制、管理效劳人员行为标准以及后续工程形象控制等专业管理和文化气氛

的交融，塑造机关新大院开放、高效、亲和的整体形象。

重点二：楼宇设备管理

机关新大院楼宇设备的安装、调试难度大与子同裳，关键设备国产化程度高优秀班主任申报材料，

而政府物业的特殊性又要求设备运行万无一失，这对物业管理公司设备管

理的技术实力是严峻的考验论点论据。物业管理单位必须在前期介入期全面参与设备安

装、调试，熟悉设备特性演员桑叶红，掌握运行规律；在正式运行后，要

篇二：办公楼管理制度

青海物产工业投资办公楼管理制度

第一章总那么

第一条公司办公楼是公司各部门履行公务活动的场所，为保障办公楼的

正常运行中国五百强企业名单，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、标准和平安

的工作要求，特制定本制度参考书目格式。

第二条本制度适用于公司员工和到办公楼联络工作的临时往来人员鹿晗镶钻七龙珠。

第三条办公楼由公司综合管理部统一管理寒冬腊月的意思，详细履行对办公大楼的管理

和效劳职能。

第四条办公楼内任何单位和进入本大楼内的个人均应严格遵守制度黄家驹死亡现场，努

力创立精神文明第6套人民币图片。

第二章文明办公

第五条进入办公楼人员应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等上

班；不准在办公大楼内大声喧哗；不得串岗闲聊，不得在办公大楼进展与公务

无关的活动行政诉讼法全文。

第六条楼内办公人员言行举止要文明，态度热情和蔼za化妆品，礼貌待人，公正

处事，办公物品应摆放有序。

第七条不准在公共通道、楼梯间、走廊、墙面、柱子等地方随意张贴通

知、海报、广告等标识物。不准在墙面、柱子等地方乱画、乱刻。

第八条禁用办公(diànhuà)闲谈，严格执行公司管理规定。

第九条未经允许一般(yībān)不得启用别人电脑小苏打的作用与功效，更不得擅自拷贝别人电

脑资料。

第十条搞好个人办公区卫生，做到物品摆放(bǎifànɡ)有序项链的教案，保持整洁、

干净新年祝福图片。保持个人使用办公设备卫生，下班及时整理桌面物品、文件。人走关好

门、窗法式家具，将座椅摆放整齐，抽屉和资料柜须锁好。

第三章人员与物品(wùpǐn)管理

第十一条临时往来联络业务的外单位(dānwèi)人员须在一楼履行登记手

续，填写来客登记单针灸大成，经确认后，方可入内。私人会客一般不得在办公场所谢公离别处。

非工作时间离婚协议书范文，外单位人员一般不得进入大楼相宜本草产品介绍，本单位工作人员也不得带别人进

入办公楼下一个天亮郭静。

第十二条办公室实行定置式布局山竹水果图片，不得私自挪动。挪动较重的办公用具

要轻抬轻放东岑西舅水融那片，不得磨损地面绩效管理体系。

第十三条认真执行8小时前台值班规定水浒读后感，办公大楼内不得留宿。

第十四条车辆要停放整齐，车头向外鹿鞭，服从管理。

第四章平安管理

第十五条办公大楼白天的平安保卫工作由公司保卫部和综合管理部负

责有关母亲节的作文，夜间平安保卫由公司保卫部负责，各部门积极配合我的野蛮继母。

第十六条各楼层所在部门负责人为各自责任区〔本部门办公室〕的责任

人，公司指导办公室由综合管理部负责。

第十七条楼内各部门要加强职工平安教育落榜女身份遭冒用，增强平安意识北京机械工业学院，采取有效措

施，做好各自责任区的平安保卫工作扬州文昌阁，内外结合家常排骨汤，全方位设防宝宝腹泻的原因，确保楼内平

安。

第十八条办公楼实行封闭式管理和绅怎么死的，非工作时间如有公务活动的，活动承

办单位(或承办人)应事先向综合管理部报告几多对，承办单位(或承办人)负责活动期

间办公楼平安工作。

第十九条工作人员离创办公室戴尔灵越台式机，应随手锁门；下班前各办公室要进展平

安检查，切断电源，关锁好门窗〔含卫生间、消防通道以及步行梯楼层的门、

窗〕诗经风雅颂划分标准，防雨、防盗。

第二十条加强现金和物资管理。财务室要认真执行现金和物资管理制

度我的母亲胡适ppt，备用金按规定数额存放。各科室使用的贵重物品、精细仪器要有专人负

责，并存放在平安地方。

第二十一条严格执行保密制度网站推广策划，做好涉密图纸、文件、资料管理工作，

防止失、泄密事件发生。

第二十二条认真执行消防法规天边歌曲，机关结合内部平安开展防火宣传教育，

进步防火意识。办公楼内不得存放(cúnfàng)汽油、

火药、液化石油气等易燃易爆物品上海港澳通行证办理流程，并装备一定(yīdìng)数量的消防器

材活动策划书范文。工作人员要人人保护消防设备方文山的书，使器材处于良好状态舍利子是怎么形成的。

第五章水电(shuǐdiàn)管理

第二十三条全体员工要树立平安用电意识红薯饼的做法，不准乱拉乱接电线；确因工

作需要安装、使用大功率(00W以上(yǐshàng))电器的儿童强不睡相守夜欢哗是什么节日，事先必须向综合管理部

申报清洁卫生制度，综合管理部根据负荷承受情况确定是否可以安装使用；未经同意擅自安

装的，一经发现要立即撤除。在此期内发生的一切后果，由安装及使用部门的

指导负责。

第二十四条加强对用电设备的检修(jiǎnxiū)。综合管理部要不定期对办公

楼用电设备等进展检查，发现问题及时维修。

第二十五条综合管理部要根据办公楼用电实际情况，有必要时请电工进

展一次维护和检修巡行，以便及时排除用电故障开心四播播。

第二十六条全体职工要坚持节约用电、用水的原那么；注意随手关灯、

关水，严禁出现长流水、长明灯现象，保证办公楼的正常办公用电木槿花西月锦。

第六章楼内卫生

第二十七条全体职工都要树立文明意识失恋三十三天，要讲究卫生怎么开通qq黄钻，净化环境怎样取消gprs，保护

公物；不准随地吐痰，乱丢杂物经典小笑话。

第二十八条个人垃圾要及时处理龙背山森林公园，放到指定的垃圾桶内。任何人不得在

走廊内乱堆乱放物品碧天如水夜云轻，否那么将作为废品处理。制止向窗外抛扔杂物qq空间皮肤。雨具不

得摆放在公共区域豢养的意思。

第二十九条制止在办公区域内吸烟sdr是什么意思。

第三十条保持卫生间的清洁松江河林业局。不准在卫生间内乱扔乱倒杂物，茶叶倒入

厕所便池内，使用卫生间后应及时冲洗嘿我真的好想你是什么歌。

第三十一条办公楼内公共区域卫生由专职清洁员负责，每个员工负有保

洁责任。

第三十二条全体人员应自觉保护办公区一草一木，不得采摘和毁坏绿化

树木。

第七章保养与修缮

第三十三条办公楼内各种公用设施，如消防与报警设备，电源插座等点睛之笔的意思什么，

不准私自拆装或挪用雕爷，如确实需要，必须经综合管理部安排统一处理。

第三十四条办公室装饰和设备第一次月考作文，各使用部门应保持原样好段落摘抄，不准自行

(zìxíng)新增、挪动或撤除；不准在墙壁和楼板上凿洞或剔槽欧美艺，不准自行改造

和装潢。

第三十五条严禁(yánjìn)使用非正常配置的高功率电器药厂实习总结，严禁私自接拉电

线。

第八章附那么

第三十七条本制度由公司综合(zōnghé)管理部负责解释五四精神与当代青年使命。第三十八条本

制度自公布之日起生效。

篇三：公司(ɡōnɡsī)办公楼管理方案

公司(ɡōnɡsī)办公楼

管理方案

〔仅供参考〕

公司办公楼

管理方案

公司办公楼管理是前期介入的主要工作，公司办公楼管理的好坏直接影响

到房屋销售和物业

管理公司的形象万春园，应高标准严要求对公司办公楼实行管理。

一、接待咨询：

效劳对象：看房客户和签约客户

效劳内容：

〔1〕在售楼现场设臵物业公司展示厅〔大小可根据实际情况

而定〕，展示内容可包括物业公司介绍图片或光碟、物业公司标准操作图

解、物业管理公司承诺等；

〔2〕现场解答客户有关物业管理方面的问题，向客户解释?临

时管理规约?和?前期物业效劳合同?中的相关内容及收费的有关情况；

〔〕调查局部买主、业户对小区公共设施〔包括商店购物、

休闲中心、儿童乐园、健身区、老人活动室等〕、区域内绿化规划方案的

意见，汇总后供开发商参考预党思想汇报。

二、保安效劳内容：

效劳范围：公司办公楼及周边场所的外保/内保保安工作、停车场管理言情小說。

效劳内容：

1、外保

〔1〕施行24小时保安值班制度梦见狗咬手，着装统一，用语标准善男信女 萧敬腾，

文明值勤；

〔2〕对看房或签约客户以礼相待；提供日常问讯、引导、

提示等效劳。

〔〕做好停车场管理工作，根据情况安排好停车车位；

〔4〕VIP客人专项平安保卫工作，严格按贵宾级接待礼遇操作；

〔5〕特殊对象〔如残疾人、老人或儿童〕的平安效劳。

2、内保

〔1〕施行公司办公楼内12小时保安效劳及值班(zhíbān)制度，着

装以西服(xīfú)为宜；

〔2〕配合公司办公楼销售人员(rényuán)的客户接待工作及监控内

部平安(ānquán)工作；

〔〕负责公司(ɡōnɡsī)办公楼开放时间与关闭时间中幼儿早期教育，对各贵重物

品清点，并将清点明细内容每天早、晚两次与公司办

公楼销售负责人进展确认小满吃什么，以确保平安；

〔4〕负责每天公司办公楼开放及关闭前检查各大门通道

门并上锁，关闭一切电源后与外围保安人员进展交接

以确保平安忆旧。

三、清洁效劳：

效劳范围：包括接待区、洽谈区、模型区、盥洗室的清洁卫生

工作李进巅，停车场地、通道、周边区域的清洁及样板房

的保洁。

效劳标准：

〔1〕花岗岩

每月清洗打喷蜡一次安全知识问答题，每天尘推保养数次儿童谜语大全及答案，每三天加除

尘剂一次怎样取消xp开机密码。卫生要求：花岗岩清洁亮堂密云龙，无尘，无脚印，

无纸屑，无杂物等。

〔2〕大理石

每月清洗打蜡一次陕西大学生村，及时喷蜡保洁。每天尘推〔加除尘

剂〕数次。卫生要求：同上古代诗。〔遇有重大搬迁装修后再加

做一次〕

〔〕木地板〔两种〕

黄蜡〔固体蜡〕：清洁污垢动圈耳机，每二至三月打蜡一次，日常

每天用干拖或油拖一次。

水蜡：每半个月至壹个月打蜡一次，每天用尘拖一次植树节是哪一天。

卫生要求：同上安神丸。

〔4〕公共卫生间：

A：卫生间应保持每天数次清洁狗的皮肤病怎么治，以保证清洁标准。

B：保持卫生间清洁手机经典台词，让客户使用方便。公司办公楼内

安排清洁人员值班。随时清洁水迹、去除垃圾　三眼恐龙虾。保证无

杂物，随时巡视qq超市连锁店，并补做抖音最火儿子生日祝福，确保卫生间各位臵能让客户

使用时方便。

卫生间每次清洁后标准：马桶无黄斑，无臭味196年，无纸屑、

无水迹、无灰；地面保持枯燥，面盆光洁亮堂菊荡，镜面无

水迹，补充洗手液和卷筒纸等。

〔5〕大门口：

每天早晨清洁一次，并有专人负责保持大门口清洁卫生，

应无纸屑、无水迹、无积水、杂物等。雨天时在门前台

阶处铺设防滑毯，帮助(bāngzhù)拾掇、保管雨具及时处理水迹。

〔6〕其他(qítā)：

清洁保障是公司办公楼应提供的根本效劳，它的作用(zuòyòng)是为客户

提供一个

卫生(wèishēng)、舒适、清净的环境作风建设。为了降低本钱2018年清明，建议外判2021奥运会。

四、工程(gōngchéng)维修：

1、工作职责：

处理日常公司办公楼维修及保养工作吃什么丰胸最好，并紧急时间协调施工单位作维修工

程。

2、效劳范围：公司办公楼及相关周边通道。

、效劳内容：

〔1〕定时巡查效劳范围，确保门窗启闭可靠成功文章，水电供给正常，

道路平整通畅，装潢完好无损。做好巡察记录这人生啊多少真情被辜负是什么歌。

〔2〕定期保养，保证配臵的电器设备和用具保证运行良好。

〔〕及时维修排除房屋及其配臵的各种设备的故障山东省计生委。

〔4〕在必要时协调承包商履行保修义务。

五、绿化效劳：

效劳范围：公司办公楼内的摆花及相应区域的室外绿地。

?办公楼管理方案?

内容总结

〔1〕近年来，按照这一开展战略平凉市卫生局，我们已经成功承接全国各地多项大

型综合物业管理工程洪俊扬，积累了丰富的异地管理效劳珍贵经历

〔2〕非工作时间，外单位人员一般不得进入大楼，本单位工作人员也

不得带别人进入办公楼

〔〕第十四条车辆要停放整齐，车头向外，服从管理